Umbau von einem Bürohochhaus zu einem Wohnhochhau
Lyoner Straße 30, Frankfurt am Main Niederrad
182 Apartments – 182 Stellplätze, hiervon 89 in Tiefgarage
2012-2016
Der aktualisierte und fortgeschriebene Bebauungsplan für das Lyoner Viertel in Frankfurt-Niederrad sieht vor, dass „ planungsrechtliche Voraussetzungen zur Umstrukturierung des monostrukturierten Gewerbe- und Sondergebietes der Bürostadt Niederrad in ein ausdifferenziertes Viertel aus Misch-, Kern- und allgemeinen Wohngebietsanteilen geschaffen werden“.
Die Nutzungsänderung der Büroscheibe zu einem Wohnhaus in der Lyoner Straße 30 stellt eine dieser frühen Maßnahmen dar:
Die seit einiger Zeit leerstehende 13-geschossige Büroscheibe, erbaut 1972 als funktionalistischer Zweckbau mit Waschbeton-Fertigteil-Fassade und seitdem weder renoviert noch ertüchtigt, eignete sich nicht mehr zu einer weiteren Nutzung als Büroimmobilie. Wir erhielten den Auftrag, die Hochhausscheibe zu einem zeitgemäßen Apartmenthaus umzuplanen. Hierzu wurde das Haus bis zu dem Tragwerk mit Treppenhaus vollständig entkernt und rückgebaut.
Die zentrale Lage im Frankfurter Stadtgebiet zwischen Flughafen und Innenstadt sowie die gute Anbindung an Autobahn und S-Bahn machte diesen Standort interessant für Arbeitnehmer, deren Lebensmittelpunkt außerhalb von Frankfurt liegt, die nicht täglich pendeln und das damit aufkommende Verkehrsaufkommen nicht weiter erhöhen möchten. Ein weiterer Nutzerkreis sind Personen, die wegen einer Ausbildung oder einem kurzfristigem Arbeitsplatzwechsel eine Bleibe finden müssen.
Die Bildgegenüberstellung des Bestandes mit den Visualisierungen als Entwurfsabfolge zeigt die Transformation aus dem gleichen Blickpunkt: Die neue Wohnnutzung ist typologisch deutlich sichtbar und wird in dem „Lyoner Viertel“ positiv wahrgenommen.
Fritz Ludwig Architekten BDA
Bauherr: Aviarent Capital Management S.a.r.i.
Beauftragt: Leistungsphasen 1 bis 6, Leistungsphase 6: Dobberstein Realisierungsmanagement.
Generalunternehmer: Adolf Lupp GmbH Co. KG
Freiflächen: F.-J. Hendrikx Landschaftsarchitekten, Heuchelheim
Fotos: 1 bis 4: Fritz Ludwig, Bild 5: Uwe Noelke, Bild 6: Andreas Schwarz,
Fotos: 7 und 8: Klemme Architekten,
Visualisierung: bm3d, vize