Umbau eines Bürohochhauses zu einem Wohnhochhaus in der Lyoner Straße 30 Frankfurt am Main Niederrad
einhundertzweiundachzig Apartments – einhundertzweiundachzig Stellplätze, hiervon neunundachzig in der Tiefgarage
2012-2016
Der aktualisierte und fortgeschriebene Bebauungsplan für das Lyoner Viertel in Frankfurt-Niederrad sieht vor, dass „planungsrechtliche Voraussetzungen zur Umstrukturierung des monostrukturierten Gewerbe- und Sondergebietes der Bürostadt Niederrad in ein ausdifferenziertes Viertel aus Misch-, Kern- und allgemeinen Wohngebietsanteilen geschaffen werden“ sollen: Der Umbau der Büroscheibe zu einem modernen Apartment-Haus stellt eine dieser ersten und frühen Maßnahmen dar.
Das seit einiger Zeit leerstehende dreizehn-geschossige Hochhaus, erbaut 1972 als funktionalistischer Zweckbau mit Waschbeton-Fertigteil-Fassade, seitdem weder renoviert noch ertüchtigt, eignete sich nicht mehr zu einer Nutzung als Büroimmobilie. Das Gebäude wurde bis zu dem Tragwerk mit den Treppenanlagen vollständig entkernt. Der Torso wurde mit einer neuen Fassadenhülle unter Beachtung der gültigen Energieeinsparverordnung und der entsprechenden zeitgemäßen Haustechnik ertüchtigt und zum Wohnhochhaus umgebaut. Die Bildgegenüberstellung des Bestandes mit den Visualisierungen der Entwurfsabfolge zeigt die Transformation aus dem gleichen Blickpunkt: Die neue Wohnnutzung ist typologisch deutlich zu erkennen und wird in dem „Lyoner Viertel“ positiv wahrgenommen.
Die zentrale Lage im Frankfurter Stadtgebiet zwischen Flughafen und Innenstadt sowie die gute Anbindung an Autobahn und S-Bahn machte diesen Standort interessant für Arbeitnehmer, deren Lebensmittelpunkt außerhalb von Frankfurt liegt, die nicht täglich pendeln und das damit aufkommende Verkehrsaufkommen nicht weiter erhöhen möchten. Ein weiterer Nutzerkreis sind Personen, die wegen einer Ausbildung oder einem kurzfristigem Arbeitsplatzwechsel eine Bleibe finden müssen.
Fritz Ludwig Architekten BDA
Bauherr: Aviarent Capital Management S.a.r.i.
Beauftragung: Leistungsphasen 1 bis 6, Leistungsphase 6 mit Dobberstein Realisierungsmanagement.
Generalunternehmer: Adolf Lupp GmbH Co. KG
Freiflächen: Franz-Josef Hendrikx Landschaftsarchitekten, Heuchelheim
Fotos: 1 bis 4 FLA, 5 Uwe Noelke, 6 Andreas Schwarz, 7 und 8 Klemme Architekten
Visualisierung: bm3d, vize